百葉窗應(yīng)該屬于建筑物附屬設(shè)施，由物業(yè)或者開發(fā)商管理。只要您沒有自行改動(dòng)那么應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。
外墻脫落是否該物業(yè)維修？
外墻屬于物業(yè)公司保養(yǎng)、維修的范圍，因此物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是如果住戶陽(yáng)臺(tái)的擱置物墜落造成損失，則由直接侵權(quán)人即該住戶承擔(dān)賠償責(zé)任；直接侵權(quán)人不能確定的，由可能造成侵權(quán)損害的住戶共同承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
樓房外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé)
1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的時(shí)候，應(yīng)該先查看清楚樓房的保險(xiǎn)期限是多少，應(yīng)該確定清楚樓房是否還在保修期限以內(nèi)。樓房的保險(xiǎn)期限一般都是五年，具體的保修期限應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的交房時(shí)間為準(zhǔn)。
2、假如樓房外墻脫落的時(shí)候還在保修期以內(nèi)，并且確定外墻脫落是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的話，那么就是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。而開發(fā)商一般可以向外墻的承建商要求賠償和維修，假如樓房外墻沒有及時(shí)維修，造成新的傷害的話，那么就是由拖延的那一方來(lái)承擔(dān)責(zé)任。
3、假如樓房外墻脫落的時(shí)候并不在保修期以內(nèi)的話，那么就是由樓房的所有權(quán)人或者是管理人負(fù)責(zé)。若是單位樓房的外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的話，那么就是由樓房所屬單位負(fù)責(zé)。若是商品房的外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的話，那么就是由小區(qū)的物業(yè)公司或者是樓房的所有業(yè)主一起負(fù)責(zé)。
4、假如小區(qū)設(shè)有住房專項(xiàng)維內(nèi)修資金的話，那么就可以申請(qǐng)使用住房專項(xiàng)維內(nèi)修資金對(duì)樓房外墻進(jìn)行維修，一般只要經(jīng)過(guò)2/3業(yè)主的同意的話，即可動(dòng)用住房專項(xiàng)維內(nèi)修資金進(jìn)行維修。假如小區(qū)沒有設(shè)有住房專項(xiàng)維內(nèi)修資金的話，那么就是由該樓房的所有業(yè)主一起負(fù)責(zé)維修。
外墻瓷磚脫落的解決辦法
1、僅瓷磚脫落砂漿未脫落
此時(shí)可以將磚上的砂漿全部刮干凈，然后在107膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面，一會(huì)功夫就可粘牢。
2、瓷磚和砂漿同時(shí)脫落
這個(gè)情況再粘貼瓷磚的過(guò)程中也時(shí)有發(fā)生，先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入107膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，稍過(guò)一會(huì)待砂漿基本硬化，再將手一開。
3、將破損墻磚取出
用切割機(jī)在離損壞的墻磚的四周5到6毫米處切槽;用切割刀將墻磚縫的水泥稍微刮下一些;再用切割刀吧墻磚表面的釉面劃開一道口,以便把墻磚敲碎取出;用錘子把墻磚敲碎后取下來(lái)，如果水泥粘得太牢,可以用錘子和鏨子把破損的墻磚剔下。
4、貼新墻磚
按說(shuō)明書中的比例及指示調(diào)勻益膠泥; 把益膠泥抹在墻上,用抹刀抹平; 對(duì)好墻磚的花色,輕巧的貼到墻上;用錘子的木柄輕敲墻磚點(diǎn)與四周,將空氣敲出益膠泥粘著性比水泥更強(qiáng),適合小面積使用。玻璃瓷磚粘貼劑則較適合粘貼單塊瓷磚在平坦的平面上,用來(lái)粘貼墻面瓷磚的話,比起益膠泥和水泥還是比較容易脫落的。
5、給瓷磚填縫
按照說(shuō)明書標(biāo)示的比例調(diào)勻瓷磚填縫劑;用海綿抹刀將填縫劑抹到墻磚之間的縫隙中;填縫劑半干后,將海綿沾水,把多余的填縫劑擦掉,干燥后完成。
