如果已經(jīng)超過(guò)了房子的質(zhì)保期，小區(qū)外墻滲水應(yīng)該由物業(yè)以及業(yè)主委員會(huì)等等負(fù)責(zé)。外墻滲水屬于一種房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，需要由物業(yè)以及其他相關(guān)部門使用維修資金來(lái)解決修補(bǔ)外墻滲水是費(fèi)用問(wèn)題。
如果是在5年的質(zhì)保期內(nèi)，則是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。物業(yè)公司有義務(wù)幫助我們進(jìn)行協(xié)商維修，如果拿房不到兩年內(nèi)，需要業(yè)主代表和物業(yè)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。
小區(qū)外墻滲水到內(nèi)墻怎么辦？
建議重做防水的方法來(lái)處理。如果滲水的地方較大，內(nèi)墻防水要重新做，先查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，鑿除抹灰層后，把原來(lái)的膩?zhàn)訉尤跨P掉，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次裂開(kāi)，再修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，最后對(duì)外墻的防水膩?zhàn)印⑦M(jìn)行大面積涂刷，要連續(xù)噴涂2遍有機(jī)硅防水劑。
外墻漏水如何預(yù)防？
1.因?yàn)檫@一般都是外部引起的現(xiàn)象，與樓棟的施工有關(guān)，而且一般情況下，物業(yè)都不讓我們改動(dòng)外墻的風(fēng)格等，這就導(dǎo)致對(duì)施工方要求會(huì)比較高。驗(yàn)收時(shí)也可以看看外墻的材料是不是防水的。
2.當(dāng)然，上一點(diǎn)是從大面積來(lái)說(shuō)，但在窗臺(tái)附近我們就要做好對(duì)縫隙的處理，也能預(yù)防外墻的水漏進(jìn)來(lái)。還可以通過(guò)防水來(lái)預(yù)防，而且刷上去不會(huì)很厚實(shí)，不會(huì)占用太多的空間，這樣也能從內(nèi)部起到一個(gè)預(yù)防的作用，這一部分的預(yù)算還是要考慮到的。這兩個(gè)方面都是我們自己本身就可以控制的，做了也安心。
3.如果是開(kāi)放性的陽(yáng)臺(tái)，那應(yīng)該選擇吸水率不是很高的磚，施工之前底層處理應(yīng)該要弄好，施工時(shí)應(yīng)該要規(guī)范鋪貼，減少空鼓，縫隙要選擇防水防霉的填縫材料，這樣也有預(yù)防的作用。
4.孔洞應(yīng)該內(nèi)高外低，這樣可以阻擋外面的水流進(jìn)來(lái);如果不需要使用可以用水泥砂漿堵住，也能防止雨水滲漏。
