如果已經(jīng)超過了房子的質(zhì)保期，小區(qū)外墻滲水應該由物業(yè)以及業(yè)主委員會等等負責。外墻滲水屬于一種房屋質(zhì)量方面的問題，需要由物業(yè)以及其他相關(guān)部門使用維修資金來解決修補外墻滲水是費用問題。
如果是在5年的質(zhì)保期內(nèi)，則是開發(fā)商負責。物業(yè)公司有義務幫助我們進行協(xié)商維修，如果拿房不到兩年內(nèi)，需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商對此進行賠償。
小區(qū)外墻滲水到內(nèi)墻怎么辦？
建議重做防水的方法來處理。如果滲水的地方較大，內(nèi)墻防水要重新做，先查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，鑿除抹灰層后，把原來的膩子層全部鏟掉，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次裂開，再修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，最后對外墻的防水膩子、進行大面積涂刷，要連續(xù)噴涂2遍有機硅防水劑。
外墻漏水如何預防？
1.因為這一般都是外部引起的現(xiàn)象，與樓棟的施工有關(guān)，而且一般情況下，物業(yè)都不讓我們改動外墻的風格等，這就導致對施工方要求會比較高。驗收時也可以看看外墻的材料是不是防水的。
2.當然，上一點是從大面積來說，但在窗臺附近我們就要做好對縫隙的處理，也能預防外墻的水漏進來。還可以通過防水來預防，而且刷上去不會很厚實，不會占用太多的空間，這樣也能從內(nèi)部起到一個預防的作用，這一部分的預算還是要考慮到的。這兩個方面都是我們自己本身就可以控制的，做了也安心。
3.如果是開放性的陽臺，那應該選擇吸水率不是很高的磚，施工之前底層處理應該要弄好，施工時應該要規(guī)范鋪貼，減少空鼓，縫隙要選擇防水防霉的填縫材料，這樣也有預防的作用。
4.孔洞應該內(nèi)高外低，這樣可以阻擋外面的水流進來;如果不需要使用可以用水泥砂漿堵住，也能防止雨水滲漏。
