1、一般是由物業負責維修，可由物業申請動用維修基金。
2、若是新的商品房，這種情況下是由開發商負責保修，跟物業是沒有關系的，如果是在保修期外就沒有負責賠償。
3、通常來說外墻滲水是從外墻面進行處理，而不是內墻面，可找防水堵漏公司來做就好，施工質量更有保障。
外墻滲水內墻防水做法是怎樣的？
1、當外墻滲水的時候，一般可以直接在外墻滲水位置涂刷防水材料以及在局部位置施打密封膠來實現修補目的，這種方法是最為簡單方便的，在外墻墻面的防水效果上是可以的，但是在內墻墻面的防水效果上卻是不可靠的。若外墻滲水位置存在著壓力的話，必然就會導致無法使用這種方法進行防水修補。
2、假如是使用墻面基層防水砂漿法在內墻墻面上進行防水修補的話，那么就必須要破壞室內墻面的面層，這樣的話就會對業主的日常生活造成很大的影響，并且后期一般都難以對破壞位置進行徹底修復。若滲水位置存在著壓力的話，必然就會導致修補位置的防水效果變差。
3、當外墻滲水的時候，若是想要在內墻做防水施工來避免墻面繼續滲水的話，那么最好是使用墻體壓密注漿的方法在內墻的墻面上進行防水施工，具體做法是：先找到內墻的實際滲水位置，然后在滲水位置進行鉆孔，再埋設止水針頭，然后針對滲水位置進行注漿補漏。
4、這樣就可以讓防水材料可以被注入到墻體的內部當中去，而防水材料則可以對墻體內部滲水位置的空隙或者是縫隙進行封堵，從而確?？障痘蛘呤强p隙處不會再出現滲水現象，實現修補的目的。
5、大家在做防水的時候，可以根據滲水位置面積來安排鉆孔的數量，然后只要把每一個孔洞都注滿防水涂料即可。孔洞注漿完畢以后，再使用水不漏把被注漿的孔洞封閉住就可以了。這種做法一般都可以做到一勞永逸，可以避免修補位置的墻體再次出現滲水現象。
墻壁滲水怎么辦？
1、下雨天墻壁滲水怎么辦?當遇到下雨天墻壁滲水的情況，首先需要將外墻基層清理干凈，如果有外墻磚，要敲掉墻磚，墻面做平整。
2、之后涂刷一層外墻防水涂料，涂刷3-4遍即可。若是平房或是樓頂的房子，房頂也要做，零平線下10公分那層砂漿里加入防潮劑。
3、防水層做好以后即可用水泥砂漿做保護層，最后貼外墻磚就行了。
4、對于外墻的滲漏沒有辦法處理，一般都是做內墻防水層。在內墻墻面做防水層，將原有的墻面鏟掉，露出水泥墻面，清理干凈墻面，并保證施工面的干燥，然后刷防水涂料，可選質量較好的防水涂料。
