如果物業不給處理，這時業主有權要求開發商來處置，如果二者都協商不成，可以直接起訴，畢竟房屋外墻維修是一項比較高危的工作，自己是肯定不能去檢修的。另外在發現外墻漏水現象時，一定要及時處理，否則后患無窮。
如何避免外墻漏水問題？
1、有效控制墻體裂縫
對于外墻來說，出現漏水或者滲水狀況主要是因為有裂縫致使的，不過不管是哪種構造的墻體，表面都會存在或多或少的裂縫，特別是墻體的連接處、墻體以及窗框連接處，這些區域都是非常容易出現縫隙的。所以對于這些區域應當由針對性的處置，加強裂縫管理，防止漏水現象出現，這樣后期在居住的時候才能更加舒適。
2、做好外墻防水措施
如果有墻體上的裂縫無法避免，這時就需要從后期工藝中去改善，利用抗滲透能力強的材料進行施工，這樣可以有效避免出現漏水或者滲透現象，比方說墻面分格縫可以使用玻璃條，外墻飾面磚勾縫處可以使用聚合物水泥砂漿等等，這些小技巧都能更好的減少滲漏情況發生。
