對房產性質來說沒有任何不同，只是開發商給小區起的名字不同而已。
1、公館其實就是比較高檔的商品房，只是開發商給小區取的名字而已；
2、古時候公家所建的館舍、大官和富家的住所稱之為公館；而現代所謂的公館，沒有什么很大的意義，一般比較高級的住宅都稱之為公館；
3、公館注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構以及裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇都要講究。
小區公館和院子名稱有什么區別？
公館居住的都是有錢人，院子居住的是普通人。公館和院子區別就是居住對象不同，公館是達官貴人局住的高檔房子，以歐式風格為主，看起來非常舒服。而別墅一般建于郊區或風景區，是富豪居住的房子，除了有“居住”的基本功能以外，更有改善生活品質的目的。
在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
