一、綜合樓是什么房產(chǎn)屬性
綜合樓一般就是綜合用地，意指該房屋至少由兩種及以上用途組成的公共建筑，產(chǎn)權(quán)年限為50年，對(duì)購房者來說，因?yàn)榫C合用地的用途比較廣泛，所以業(yè)主購買前必須先確定用途分類，如果想要居住和公共一起，建議購買商住房，如果只用于商業(yè)投資，建議購買綜合樓。
二、綜合樓與普通住宅有哪些區(qū)別
1、土地使用年限不同
綜合樓的意思上面已經(jīng)說了，一般都是商業(yè)性質(zhì)，土地使用年限為50年，而普通住宅的主要用途是購房者自住，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，這對(duì)在意土地使用年限的購房者來說，普通住宅的優(yōu)勢是非常明顯的，但對(duì)于想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的業(yè)主來說，綜合樓的優(yōu)勢就會(huì)更為顯著。
2、購房成本不同
因?yàn)榫C合樓的性質(zhì)比較特殊，所以購房優(yōu)惠是不包括這類房產(chǎn)的，在納稅方面需要支付更多費(fèi)用，而普通住宅就不一樣了，只要房產(chǎn)滿足相應(yīng)的年限，且是賣方唯一住宅，就可以享受免征或者減免的優(yōu)惠政策，比如契稅，商業(yè)性質(zhì)的稅率為3%，而普通住宅根據(jù)面積大小，稅率在1%-3%。
