不管在什么時(shí)候，房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的，都會(huì)有人思考能不能買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題，畢竟買(mǎi)房基本上是所有人都要經(jīng)歷的事情。特別是在目前這種樓市行情基本穩(wěn)定的背景下，房?jī)r(jià)既沒(méi)有出現(xiàn)大幅度上漲的趨勢(shì)，也沒(méi)有大幅度下跌的趨勢(shì)，糾結(jié)要不要買(mǎi)房的人就更多了。所以現(xiàn)在的問(wèn)題就來(lái)了，2022年到底能不能買(mǎi)房呢？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得購(gòu)房者必須要考慮以下4個(gè)因素，才能給出答案。因素一，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。因?yàn)闆](méi)有人愿意將自己手里的房產(chǎn)貶值，所以只要搞清楚房?jī)r(jià)走勢(shì)，基本上就能做出決定。而在目前樓市供應(yīng)過(guò)剩，人口不斷下滑的背景下，未來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性明顯更大。也就是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房，后期很有可能要承受房產(chǎn)貶值的壓力，這明顯不適合購(gòu)房者買(mǎi)房。
因素二，居住需求。現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)講究房住不炒的樓市，所有購(gòu)房行為都必須要符合這個(gè)基調(diào)，所以購(gòu)房者能不能買(mǎi)房，還要看自己是不是真的有居住需求。如果沒(méi)有長(zhǎng)期居住的需求，那就不要買(mǎi)房了。比如說(shuō)那些在大城市工作，但卻準(zhǔn)備回老家買(mǎi)房的人，就算買(mǎi)了房子基本上也不會(huì)居住，那就完全沒(méi)必要買(mǎi)。
因素三，經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這也是一個(gè)很重要的因素，因?yàn)榉孔舆@件商品需要的成本非常高，就算現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給出了一定的優(yōu)惠，但對(duì)普通人來(lái)說(shuō)依舊是一個(gè)天價(jià)。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不能讓房貸給自己帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，否則買(mǎi)房后的日常生活都會(huì)受到影響。
因素四，房屋質(zhì)量。其實(shí)這是樓市最近才出現(xiàn)的問(wèn)題，因?yàn)橘Y金緊張，開(kāi)發(fā)商都在想辦法節(jié)約成本。而想要節(jié)約成本，最好的辦法就是對(duì)建筑材料“偷工減料”，所以這就會(huì)對(duì)房子的質(zhì)量造成一定影響。作為一個(gè)居住好幾十年的房子，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)觀察房屋質(zhì)量，否則居住體驗(yàn)會(huì)受到巨大影響。
從以上的四個(gè)因素來(lái)看，我個(gè)人覺(jué)得2022年并不是一個(gè)適合普通人買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)。也許市場(chǎng)上的確存在一些利好，比如說(shuō)房貸利率下調(diào)，放款速度加快等，但整體上，現(xiàn)在買(mǎi)房卻會(huì)承受一定的壓力。所以如果不是被逼無(wú)奈，2022年最好是暫時(shí)保持觀望，反正現(xiàn)在租房居住的體驗(yàn)也不差，而且租房所花費(fèi)的成本更低。當(dāng)然如果你是等著房子結(jié)婚，或者孩子需要戶(hù)口上學(xué)，就算再不合適，那你也就只能買(mǎi)房。
