“如果你想投資（買房）的話，那就沒必要買了。說實話，合肥現在不適合投資（買房）。” 8月22日，合肥北城區域的房產中介張明向《每日經濟新聞》記者表示，市場筑底之下，合肥二手房市場在今年上半年迎來一輪調整。
在今年的樓市調整浪潮中，合肥的樓市表現頗引人注目。據中指研究院統計，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環比6月份下降11.5%，成交價格為20637元/平方米，環比下跌2.9%。而新房市場的表現亦無法令人樂觀，7月份合肥市區商品住宅成交面積為23.1萬平方米，環比下降43.5%，同比下降58.1%。
然而，盡管樓市利好因素仍在，購房者的購房熱情卻已經大不如前。合肥市民不再盲目追逐樓市，而是將更多的理性投入到置業之中，選擇在經濟能力范圍內的房產，并且不愿意過多地加杠桿。這使得成交量在短期內難以有所提升。
另一個值得注意的現象在于，合肥市的實有人口在半年間增長了134萬人，達到了1234.4萬人。而在當前的樓市狀況下，不同區域的樓盤項目銷售情況差異明顯。西南片區如濱湖板塊、蜀山板塊雖然供銷兩旺，但能夠實現快速清盤的僅有極少數項目，而城東、城北的樓盤銷售則相對緩慢。
從區域銷售情況看，7月份，包河區的成交量位居首位，成交面積5.2萬平方米，占比22.5%，緊隨其后的是經開區，成交面積4.8萬平方米，占比21%。價格方面，濱湖區的商品住宅銷售價格最高，為29573元/平方米，其次是政務區，成交均價為24042元/平方米。
回顧今年以來，合肥新房銷售增速在一季度已經開始放緩，并在“金三銀四”后更是陷入了負增長。然而，與其他二線城市不同的是，盡管合肥新房的銷售情況并不樂觀，但其絕對庫存仍處于較低水平，顯示出其樓市仍在保持相對良好的狀態。未來的樓市走勢將如何，是所有人都在關注的問題。
