“如果你想投資（買房）的話，那就沒必要買了。說實(shí)話，合肥現(xiàn)在不適合投資（買房）。” 8月22日，合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介張明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，市場(chǎng)筑底之下，合肥二手房市場(chǎng)在今年上半年迎來一輪調(diào)整。
在今年的樓市調(diào)整浪潮中，合肥的樓市表現(xiàn)頗引人注目。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%，成交價(jià)格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。而新房市場(chǎng)的表現(xiàn)亦無法令人樂觀，7月份合肥市區(qū)商品住宅成交面積為23.1萬平方米，環(huán)比下降43.5%，同比下降58.1%。
然而，盡管樓市利好因素仍在，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情卻已經(jīng)大不如前。合肥市民不再盲目追逐樓市，而是將更多的理性投入到置業(yè)之中，選擇在經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)的房產(chǎn)，并且不愿意過多地加杠桿。這使得成交量在短期內(nèi)難以有所提升。
另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象在于，合肥市的實(shí)有人口在半年間增長(zhǎng)了134萬人，達(dá)到了1234.4萬人。而在當(dāng)前的樓市狀況下，不同區(qū)域的樓盤項(xiàng)目銷售情況差異明顯。西南片區(qū)如濱湖板塊、蜀山板塊雖然供銷兩旺，但能夠?qū)崿F(xiàn)快速清盤的僅有極少數(shù)項(xiàng)目，而城東、城北的樓盤銷售則相對(duì)緩慢。
從區(qū)域銷售情況看，7月份，包河區(qū)的成交量位居首位，成交面積5.2萬平方米，占比22.5%，緊隨其后的是經(jīng)開區(qū)，成交面積4.8萬平方米，占比21%。價(jià)格方面，濱湖區(qū)的商品住宅銷售價(jià)格最高，為29573元/平方米，其次是政務(wù)區(qū)，成交均價(jià)為24042元/平方米。
回顧今年以來，合肥新房銷售增速在一季度已經(jīng)開始放緩，并在“金三銀四”后更是陷入了負(fù)增長(zhǎng)。然而，與其他二線城市不同的是，盡管合肥新房的銷售情況并不樂觀，但其絕對(duì)庫(kù)存仍處于較低水平，顯示出其樓市仍在保持相對(duì)良好的狀態(tài)。未來的樓市走勢(shì)將如何，是所有人都在關(guān)注的問題。
