隨著全球經濟的不斷變化，日本房地產市場近年來吸引了大量外國投資者的關注。特別是在東京，一位名為周巖（化名）的中國留學生，通過在東京一家房產中介所的兼職工作，以及在小紅書上的積極分享，成為了連接外國買家和日本房地產市場的重要橋梁。周巖的經歷不僅展示了東京房地產市場的火熱，也反映了整個日本房地產市場近年來的變化和發展趨勢。
日本房地產市場現狀
根據共同社2023年的數據，東京23區的平均房價較前一年上漲了39.4%，刷新了歷史記錄。這一數字不僅展示了東京房地產市場的活力，也象征著日本房地產市場從20世紀90年代初的暴跌后，經過三十多年的修復，逐漸回暖。
投資日本大城市的房產，成為了外國中產和高凈值人群中的一種常見選擇。穩定的投資收益是他們最主要的預期之一。以東京為例，約4000萬日元（約合人民幣194萬元）就可購得一套90平米左右的住宅，租金回報率約在4%-5%之間。
然而，在租金回報率表現一般的區域，房產的銷售情況就不那么樂觀。而大阪等城市，作為除東京之外的熱門投資城市，同樣吸引了大量投資客的目光。
匯率的影響與投資客的選擇
旅日留學生周巖過去一年在東京一家房產中介所兼職，幫助有意在日本購房的外國客戶和中介所建立聯系。僅僅小半年，周巖新開的小紅書賬號已經吸引了40多位中國潛在買家的咨詢。 社交網絡上的獲贊和閱讀量不斷攀升，讓這個在當地沒有任何人脈的中國留學生，感受到了東京房地產的火熱。
近年來，日元的持續貶值在一定程度上抵消了房價上漲的幅度，使得一些外國投資者對日本房產的投資熱情更高。“劃算”成為了他們評價日本房產投資的高頻詞匯。投資人朱酒認為，市場看到的房價上漲，實際上在相當程度上是日元貨幣貶值的體現，而并非日本房地產市場已經恢復到這一程度。
人口趨勢與房地產市場的未來
日本厚生勞動省發布的數據顯示，2023年日本新生兒數量創下了歷史新低，連續八年呈下降趨勢。同時，日本全國空置房數量多達1000多萬套。低生育率和老齡化問題是日本面臨的重大挑戰，也對房地產市場產生了深遠的影響。
經濟泡沫與市場修復
1990年房地產泡沫破裂后，日本民眾花了30年時間消化泡沫時期累積的債務。這一過程中，日本居民杠桿率長期居高不下。不過，近年來的市場復蘇表明，日本的經濟和房地產市場正在慢慢回暖，外資和游客的涌入成為了拉動日本資產價格修復的重要因素之一。
周巖的經歷和觀察，為我們揭開了日本房地產市場復蘇的一角。盡管市場呈現出復蘇的跡象，但人口趨勢、經濟基本面等挑戰仍然存在。未來日本房地產市場的走向，將依賴于多方面因素的綜合作用。外國投資者的參與無疑為市場帶來了活力，但持續健康發展的關鍵，還需更深層次的經濟和社會結構調整。
