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中南房地產(chǎn)有爛尾情況嗎
家核優(yōu)居 2024-01-29 來源: 原創(chuàng)
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有。中南建設(shè)及其子公司因管理不善、攤子鋪排過大、疊加房地產(chǎn)市場向下趨勢等諸多原因,造成其現(xiàn)金流及資金鏈越來越危急,各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不時(shí)傳來停工爛尾的消息,2015年中南建設(shè)開發(fā)的蘇州中南中心陷入爛尾,預(yù)示著其資金鏈已顯現(xiàn)嚴(yán)重問題,此后,中南建設(shè)在全國范圍開發(fā)的樓盤不時(shí)停工,成為積重難返、疾病纏身的中南建設(shè)公司病的其中一病。

全款買的房子爛尾了怎么辦?

1、如果只是開發(fā)商資金斷裂,給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,爛尾房就可以復(fù)活。

2、可以聯(lián)系律師起訴開發(fā)商,假如訴訟成功,開發(fā)商破產(chǎn),那么業(yè)主可以拿他的資產(chǎn)去抵押,抵押獲得的錢銀行會(huì)當(dāng)做對業(yè)主的補(bǔ)償。

3、想辦法推動(dòng)社會(huì)融資和政府救助,假如成功了,那么開發(fā)商也能夠繼續(xù)建房,這樣業(yè)主也能夠按時(shí)收到房子。

買到爛尾房該怎么辦?

1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí),購房人可以按照雙方合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期,并符合合同約定的合同解除條件時(shí),購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由,要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同,并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過,開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況,某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債,而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說,購房人即使解除合同,開發(fā)商也很可能無力返還購房款,而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償,購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。

因此,建議購房者不要輕易解除購房合同,而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定,消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后,其有權(quán)要求開發(fā)商交房,抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同,當(dāng)該房屋符合交付條件,消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工,導(dǎo)致房屋一直無法交付的,購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序,一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序,就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組,由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組,通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。

如果當(dāng)消費(fèi)者遇到了爛尾樓的情況,建議可以要求對方按照合同的約定退還款項(xiàng)以及利息,如果可以的話還可以要求對方賠償違約金,如果對方已經(jīng)跑路,沒辦法解決的時(shí)候,可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局進(jìn)行投訴管理。

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