1、商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設(shè)單位對開發(fā)商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算；二是開發(fā)商對購房者的保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計算。
2、商品房保質(zhì)期年限一般為2年或者5年，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項目的保質(zhì)保修期限可由供需雙方自行約定。
商品房的保修期有哪些規(guī)定？
1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。
3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍包括：
1）屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔(dān)。
2）房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔(dān)的。
回遷樓和商品樓質(zhì)量有區(qū)別嗎？
回遷樓和商品樓在房屋質(zhì)量上的差別不大，但兩者還是存在一些差異的。回遷樓其實就是發(fā)展商征收土地賠給回遷戶的房子，售價普遍低于商品房售價，而商品房則是開發(fā)商自己出售的房屋，價格均為市場價。雖然回遷樓價格更加實惠，但也會面臨產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)證落實、后期交易等問題。相對而言，購買商品房在各方面都會更加有保障。
