1、電梯
有一個(gè)很樸素的常識就是，高層住宅一定是需要電梯的，而且樓層越高需要配備的電梯就越多，相應(yīng)的電梯配套設(shè)備也需要相應(yīng)地增加。倘若一部電梯出現(xiàn)故障，還有其它的電梯能夠保障業(yè)主們出行。所以電梯以及電梯配套增加了，相應(yīng)的公攤面積也就隨之增加。
2、承重墻投影
和一般的多層住宅或者小高層住宅相比較，高層住宅的樓棟高度比較高，墻體需要承受的壓力也比較大，所以通常情況下承重墻會比較厚，而房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會比較大。
3、消防面積
對于高層住宅樓來說，能夠容納和承載的居民數(shù)量比其它類型的住宅多得多，一旦發(fā)生火災(zāi)或者其它險(xiǎn)情，需要疏導(dǎo)的人流量是非常大的。根據(jù)我國消防安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在承建此類項(xiàng)目的時(shí)候，必須增加消防安全通道的寬度，所以相應(yīng)地公攤面積也就增加了。
樓房公攤面積一般是多少？
1、普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。
2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。
4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。
公攤面積并不是越小越好？
大家都知道，公攤面積也是需要花錢的，所以很多人覺得公攤面積是越小越好，其實(shí)不然。首先，過多地壓縮和減少公攤面積會影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。其次，如果小區(qū)內(nèi)樓梯、走道寬度增加，配套設(shè)施更齊全，可以增加業(yè)主的安全，也讓整個(gè)小區(qū)顯得更有檔次，沒那么小家子氣。
