1、從公寓的作用主要用途看。
從土地用途看來，商用公寓在政府部門準許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建筑目的是為了用于商用的。但是許多房地產商為來贏利，給屋子配置下水管道、天燃氣這些機器設備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。
2、從公寓的性價看來。
有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價低，一般僅有同一地區住房的一半沒到。的確，總價低或許是公寓最大的優點，可是這并意味著該筆交易劃得來。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規定全額付款，并且只有商貸，貸款期限僅有10年。
3、從公寓的注資特性看來。
有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，能夠項目投資升值。的確，把余錢用來投資房產的策略的確沒問題，但并不是所有的房地產全是非常值得項目投資的。房地產的收入關鍵來自2個層面，一個是本身升值，一個是房租。
4、從稅金看來。
售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，總價0.95%的房產交易水續訂，房子升值一部分20%的企業所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強的稅賦，那樣老實人接盤當然越來越少，轉讓就更艱辛。
