可以和朋友一起買房，和朋友一起買房就算是常規(guī)的合伙買房，可以按人頭數(shù)分割產(chǎn)權(quán)也可以按出資比例分割產(chǎn)權(quán)。不管怎樣，都要保證每一位出資人的名字都在購房合同上，即除了一名房主外還有一名或多名共有人，共有人也有房子的所有權(quán)，在辦理和該套房相關(guān)的業(yè)務(wù)時，每位共有人的意見都很重要。
合伙買房應(yīng)該注意什么？
1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。因此即使合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，還是應(yīng)該在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。那兩種方式的區(qū)別是什么呢?以甲和乙兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經(jīng)過乙的同意。
2、不能忽略“隱形共有權(quán)人”
購房者想采用合伙的方式買房，務(wù)必注意“隱形共有權(quán)人”，所謂“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。尤其是涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。
3、各項(xiàng)細(xì)節(jié)都要通過書面協(xié)議約定
另外，合伙買房除了要考慮好風(fēng)險外，還要考慮到風(fēng)險出現(xiàn)后的處理方式。因此建議合伙人通過書面協(xié)議的方式約定出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方。
4.銀行借款詳細(xì)約定
通常不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
