主要有4種影響。
1、不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
我國對于物權采用的是登記公示制度，也就是說，必須經過合法登記，才能依法享受該物的所有權。因此，就購房活動來說，只有辦理了不動產權證，才算得上是真正擁有了房屋所有權，這樣一來，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動。
另外，在沒有不動產權證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它也就失去了變現、流轉的能力。
關于上述的這一點，對于房主來說，就顯得尤為重要了。因為，如果房主把房子租出去，那么，租客是可以以房子沒有合法產權為由，不交房租，當然了，在法律上，也大多會站在租客這一邊，所以，房東是有苦說不出。
2、房屋產權被開發商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空
在實際生活中，購房者可能會遇到這樣的情況：一些開發商為了周轉資金，將已有項目的產權抵押給銀行，申請到的貸款用來開發新項目。一旦開發商不能按時還款，別說辦不動產權證了，就連房子也有可能會被銀行拍賣，用來還開發商的欠款。
3、房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款
一般來說，沒有辦理不動產權證的房屋，即使購房者你交了房款了，但是，在實質上，房子還是屬于開發商的。因此，如果遇到房子或所在土地被國家征用，那么，購房人是無法獲得補償款的。
4、若遭遇一房兩賣，購房人維權難
還有一種情況是：開發商跟你簽訂了購房合同，最后卻把房子賣給了別人，還幫別人辦理了不動產權證，寫著別人的名字。當然了，在這種情況下，如果購房者你還能把錢要回來就不錯了，更別說接下來復雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。
