小產權房不可以永久使用，我們只有使用權，沒有所有權。房屋所有權是沒有期限的，但是房屋所在土地的使用權有期限，土地的使用權根據(jù)不同的類型年限也是不一樣的，比如民用建筑的年限是70年，商業(yè)建筑則為40年。
什么是小產權房?
從定義上看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房與平常所講的大產權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。
買小產權房需要注意什么？
1、符合城市總體規(guī)劃。 小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會得到房產證。
2、合同中有詳細的規(guī)定。雖然小產權不能辦理房屋產權證書，但購房可以根據(jù)買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
3、開發(fā)主體要合法。不管是誰開發(fā)的小產權，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風險就會增加。
小產權大產權如何區(qū)分？
1、針對開發(fā)商的產權，將發(fā)展商的產權稱為大產權，購房人的產權稱為小產權，這是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2、在房屋轉讓時，通過需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產權，要交納土地出讓金又叫小產權。根據(jù)這種解釋，普通商品房是大產權房，經(jīng)濟適用房是小產權房。
