1、如果小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權是屬于農村集體經濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償的利益，只能由產權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據現行法律規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償。
什么是小產權房?
從定義上看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房與平常所講的大產權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。
買小產權房的利弊
利：
1、價格相對較低：小產權房的用地手續不完全合法，因此其土地價格相對要低得多，房價也相對較低。
2、購買門檻低：小產權房的購買門檻比較低，不需要太高的購房資金和信用記錄。
3、位置優越：很多小產權房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優越。
弊：
1、無產權證：小產權房沒有產權證，不能享受房屋產權的保護。
2、法律風險大：小產權房的房屋建設手續不完全合法，存在法律風險，可能會被政府要求拆除。
3、購買后無法上市：小產權房不能在市場上公開出售，這意味著很難將其轉售或租出。
4、無法貸款：小產權房沒有產權證明，不能作為貸款抵押物，也無法使用公積金貸款。
買小產權房需要注意什么？
1、符合城市總體規劃。 小產權房的建設必須符合城市總體規劃，這樣可能會得到房產證。
2、合同中有詳細的規定。雖然小產權不能辦理房屋產權證書，但購房可以根據買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
3、開發主體要合法。不管是誰開發的小產權，都必須獲得合法開發土地的資格，否則風險就會增加。
