1、合同應(yīng)該明確標(biāo)明小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。例如，表明小產(chǎn)權(quán)房的使用期限、用途范圍、轉(zhuǎn)讓方式等等。
2、合同應(yīng)該注明小產(chǎn)權(quán)房屬于法定范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)的關(guān)鍵信息進(jìn)行核實(shí)，例如土地性質(zhì)、土地出讓合同等，確保房產(chǎn)屬于法定范圍內(nèi)。此外，合同還應(yīng)該注明房產(chǎn)所處的地段和周邊環(huán)境情況。
3、購(gòu)房者應(yīng)該注意是否存在抵押或查封等瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)了解房屋是否存在抵押或查封的記錄來(lái)確保安全。與此同時(shí)，合同中應(yīng)該注明此類信息，合同中應(yīng)該明確記錄保障購(gòu)房者的安全。
4、購(gòu)房者應(yīng)該注意房屋是否符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求等要求。合同必須注明房屋是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和設(shè)計(jì)要求，例如建筑面積、外觀設(shè)計(jì)、頂樓是否有明火等等。如果房屋不符合規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法取得使用權(quán)，或是無(wú)法取得未來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的利弊
利：
1、價(jià)格相對(duì)較低：小產(chǎn)權(quán)房的用地手續(xù)不完全合法，因此其土地價(jià)格相對(duì)要低得多，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。
2、購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低：小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低，不需要太高的購(gòu)房資金和信用記錄。
3、位置優(yōu)越：很多小產(chǎn)權(quán)房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優(yōu)越。
弊：
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能享受房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)大：小產(chǎn)權(quán)房的房屋建設(shè)手續(xù)不完全合法，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被政府要求拆除。
3、購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法上市：小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上公開(kāi)出售，這意味著很難將其轉(zhuǎn)售或租出。
4、無(wú)法貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，不能作為貸款抵押物，也無(wú)法使用公積金貸款。
