小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，以下情況除外：
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
買小產(chǎn)權(quán)房的好處
1、房價(jià)便宜，能輕松滿足居住需求
現(xiàn)在房住不炒理念深入人心，人們買房大多都是為了滿足自己和家人的居住需求，因此小產(chǎn)權(quán)房還是很受購房者青睞的，畢竟它的總價(jià)要比正規(guī)商品房便宜很多，這給不少資金緊張的家庭創(chuàng)造了很好的購房機(jī)會(huì)，未來生活相對更穩(wěn)妥。
2、稅費(fèi)低，生活成本低
購買小產(chǎn)權(quán)房交易流程相對簡單，而且不需要繳納什么稅費(fèi)，可以節(jié)省不少購房成本，再加上很多小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理相對松散，所以不需要繳納昂貴的物業(yè)費(fèi)，人們的生活開銷相對較低，而且小產(chǎn)權(quán)房大多位于市郊，地點(diǎn)不算特別偏僻，再加上周邊的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，總而言之，能減輕不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
買小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、房子質(zhì)量沒保障，舒適度低
小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，沒有辦理相關(guān)證件，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以缺乏相關(guān)部門的監(jiān)管和審查，房子質(zhì)量難以保障，如果遇到無良開發(fā)商，很有可能偷工減料，以次充好，房子安全隱患大，十分影響人們的居住體驗(yàn)。除此之外，人們的居住舒適度可能也會(huì)大受影響，比如房間隔音效果差、采光通風(fēng)差，窗戶密封不嚴(yán)實(shí)，下雨天容易漏雨滲雨等。
2、不能確權(quán)登記，貶值風(fēng)險(xiǎn)大
小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是沒有大紅本，所以不被國家承認(rèn)，如果你抱著僥幸心理覺著小產(chǎn)權(quán)房后期能轉(zhuǎn)正，那么將會(huì)非常失望，因?yàn)樽匀毁Y源部早已明確表示過，對于城鎮(zhèn)居民非法購買小產(chǎn)權(quán)房是不能確權(quán)登記的，既不能落戶，也不能隨便上市交易，流通價(jià)值十分受限，貶值風(fēng)險(xiǎn)也很大，可以說未來幾乎沒有什么升值價(jià)值，買了多半要砸手里。
