小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，以下情況除外：
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
買小產權房的好處
1、房價便宜，能輕松滿足居住需求
現在房住不炒理念深入人心，人們買房大多都是為了滿足自己和家人的居住需求，因此小產權房還是很受購房者青睞的，畢竟它的總價要比正規商品房便宜很多，這給不少資金緊張的家庭創造了很好的購房機會，未來生活相對更穩妥。
2、稅費低，生活成本低
購買小產權房交易流程相對簡單，而且不需要繳納什么稅費，可以節省不少購房成本，再加上很多小產權房物業管理相對松散，所以不需要繳納昂貴的物業費，人們的生活開銷相對較低，而且小產權房大多位于市郊，地點不算特別偏僻，再加上周邊的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，總而言之，能減輕不小的經濟壓力。
買小產權房的弊端
1、房子質量沒保障，舒適度低
小產權房在建造時，沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金等費用，所以缺乏相關部門的監管和審查，房子質量難以保障，如果遇到無良開發商，很有可能偷工減料，以次充好，房子安全隱患大，十分影響人們的居住體驗。除此之外，人們的居住舒適度可能也會大受影響，比如房間隔音效果差、采光通風差，窗戶密封不嚴實，下雨天容易漏雨滲雨等。
2、不能確權登記，貶值風險大
小產權房雖然便宜，但是沒有大紅本，所以不被國家承認，如果你抱著僥幸心理覺著小產權房后期能轉正，那么將會非常失望，因為自然資源部早已明確表示過，對于城鎮居民非法購買小產權房是不能確權登記的，既不能落戶，也不能隨便上市交易，流通價值十分受限，貶值風險也很大，可以說未來幾乎沒有什么升值價值，買了多半要砸手里。
