在不動產(chǎn)權(quán)登記證上面，最上面有個第XXXXXX號，那個就是不動產(chǎn)的編碼。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。
不動產(chǎn)房產(chǎn)證如何辦理?
1、初始登記。
房屋交付后購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。
購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。
購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準備好，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用。
辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關(guān)的費用，購房者在繳納完費用并提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
1、印章。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。
2、外觀。
不動產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，而房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。
3、內(nèi)頁。
不動產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標簽、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容，對房屋的使用年限進行了明確的規(guī)定。
總之，不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，不動產(chǎn)證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
