1、 商業類和住宅類的土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限一般為40-50年，而住宅類的土地使用年限為70年。
2、 商業類和住宅類的產權性質不同，商業類屬于非普通住宅，商業住宅樓特點是下層為商業網點，上層為民用住宅。而住宅類全部為民用住宅。
商業類房屋有什么特點？
1、使用年限，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
2、 交易稅費，初次購買或者轉讓商業類房屋的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。此外商業類房屋不能申請公積金貸款，如果貸款的話，需要付50%的首付，且最長貸款年限為10年。此外商業類房屋受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
3、 商業類房屋的日常生活成本更高，因為其水、電、暖等使用費用都是按照商用價格收取。不過商業類房屋的保值性也比較好，比較有升值空間，因為這類房屋大多地段比較中心。
