1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。
2、具備海南購(gòu)房資格后，還應(yīng)提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、臨時(shí)居住證、社保或納稅證明材料。
3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過(guò)65歲，女60歲。
4、要支付高于所購(gòu)住房全款一定比例以上的首期購(gòu)房款，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。
貸款買房需要準(zhǔn)備什么?
1、借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
2、借款人和配偶的收入證明或其他償債能力證明資料。
3、合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。
4、如果需要提供擔(dān)保人，還要出具同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。
5、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證。
6、貸款銀行要求的其他資料。
買房貸款利息怎么算?
比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、等額本金法：
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
