1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險。
2、申請人具有高中以上文化程度。
3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病。
4、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源;購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。所購房產3年內不得交易。
買房流程是什么?
1、挑項目選戶型。
挑項目可以說是購房第一步，也是重要的一步，這是本次置業的決策核心。當然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內容。基本的就是俗稱為“購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設計和看開發商的信譽。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關鍵。如果項目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續下去。
2、實地考察，真實掌握。
實地考察是一定不可缺少的環節，比如開發商資格審查，五證是否齊全;另外，一般售樓部都會有樓盤模型，實際環節及樣式布局;選擇戶型，需要考慮實際采光、通風等情況。對于房屋有一定的預期。
3、繳納定金，交首付。
選中房源后，一般是需要繳納定金。這個有什么區別呢?定金是具有法律效益的，對購房者和開發商有雙向約束力，購房者違反合同則無法取回定金，同理，開發商則需要雙倍返還定金。另一方面，訂金是不具法律效力的，只是預先支付款項。定金繳納后，如果你一選房，則后期就可以繳納首付了。當然，如果你的房源尚未開盤，則開盤當日你憑借定金即可擁有選房資格。
4、簽正式合同。
在一般情況下，在簽認購書后，開發商會在一周之內通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。
5、合同登記備案。
簽完正式合同之后，就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。
6、辦理按揭手續。
買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。
7、驗房交房，辦證入住。
驗房時，你需用攜帶身份證、《商品房購房合同》等材料前去，一般按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。沒問題的話，就可以領取鑰匙并直接開始繳納物業費了。另外，房產證，這個歸屬你的證明可以有開發商代辦，也可以前往當地房管局辦理，只要備齊所需資料及證件即可。
