一般不建議將寫字樓當(dāng)住宅住。雖然寫字樓可以住人，也是合法的，但寫字樓里面都不配有燃?xì)狻⒓揖?、家電等，就算居住也非常不方便。還有一個(gè)缺點(diǎn)就是：家住和辦公相混合，會(huì)讓整個(gè)辦公場(chǎng)所變得非常繁雜，不寧?kù)o，也沒有安全感，所以說寫字樓不適合住人，比較適合經(jīng)常加班的公司。
高層商住樓和高層寫字樓有什么區(qū)別?
1、高層商住樓與高層寫字樓在設(shè)施設(shè)備配套上有差別：商住樓一般室內(nèi)沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有;商住樓無公共衛(wèi)生間，而寫字樓有。
2、商住樓一般沒有空調(diào)，而寫字樓有;其他就是用水用電價(jià)格方面。普通住宅是70年，住宅性質(zhì)，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購(gòu)買，會(huì)有限購(gòu)政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長(zhǎng)可貸30年，契稅少1%。
3、而商住樓有50年或40年，商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)用水電，不可入戶。住宅有限購(gòu)限貸，商業(yè)是沒有購(gòu)買限制的，首期五成，最長(zhǎng)只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅，夠了5年不用交。
4、商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營(yíng)業(yè)稅等商業(yè)稅費(fèi)差不多15%。兩者的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)問題，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)是40年或者50年商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住宅樓應(yīng)用為居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。
