指自己建設(shè)用來出租或者商業(yè)營(yíng)業(yè)的房屋。主要包括酒店、旅館、賓館、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋；農(nóng)家樂、餐館、飯店、小吃店、飲品店等餐飲場(chǎng)所；超市、批發(fā)店、五金店、家具店等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；民辦幼兒園、托幼、教育培訓(xùn)等機(jī)構(gòu)場(chǎng)所；KTV、休閑吧、棋牌室等娛樂場(chǎng)所；其他10人以上等人員密集場(chǎng)所。
住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃有以下不同：
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
農(nóng)村建房的注意事項(xiàng)
1、地基穩(wěn)固
目前在農(nóng)村自建房沒有固定的地方，建造房子的位置都是自己決定，如果想?yún)⒖家?guī)劃的自建房的話，一定先要保證地底下面的穩(wěn)固性和土質(zhì)質(zhì)量，要確保地底下沒有空洞情況。
2、建筑材料
在農(nóng)村建房，所有的材料都要按照當(dāng)?shù)亟ㄖ牧闲星檫M(jìn)行選擇和購(gòu)買，那是因?yàn)橛械牡胤郊t磚剛好缺貨，就買不到或是價(jià)格比較昂貴，就要等或者使用水泥磚，以當(dāng)?shù)匦星樵俅_定材料。
3、框架構(gòu)造
一般農(nóng)村自建房通常就建2到4層足夠使用，我們常見的就是兩層和三層，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)一般就夠用，完全不需要全部都是鋼筋混凝土，而且在這樣的造價(jià)上還能省很多。
4、屋頂設(shè)計(jì)
一般農(nóng)村自建房采用較多的就是澆筑混凝土屋頂，之后再使用鋼制架子上鋪設(shè)瓦片，而且這種方式非常省錢，透氣性也非常強(qiáng)。還有一種就是直接澆筑混凝土進(jìn)行搭建，這種方式非常的美觀，而且隔熱性也比較好，但在價(jià)格上會(huì)比較高。
5、室內(nèi)設(shè)計(jì)
自建房室內(nèi)設(shè)計(jì)一定要根據(jù)不同經(jīng)濟(jì)能力再來確定，資金充足的情況下可以請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)室內(nèi)軟裝，并且結(jié)合自身?xiàng)l件進(jìn)行購(gòu)買軟裝材料。
