商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的范疇，產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。因此，不是說(shuō)你買了商鋪以后就是屬于你自己的了，你只是擁有了這40年內(nèi)的使用權(quán)限。
40年到期后，土地所有權(quán)還是國(guó)家的，需要按照規(guī)定、遞交申請(qǐng)、繳納續(xù)費(fèi)等，獲得批復(fù)之后才能繼續(xù)使用。如果該地塊另有開(kāi)發(fā)規(guī)劃，到期了不同意繼續(xù)給你產(chǎn)權(quán)也是有可能的。更別提有的人是接手別人轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，剩余的年限時(shí)間還得砍一半。
商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)？
1、《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第三百五十九條第二款之規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)只持續(xù)到申請(qǐng)屆滿，其后需要續(xù)期才能使得商鋪依舊屬于自己。
3、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。
