1、開(kāi)放式地面上車位。
開(kāi)放式地面上車位的產(chǎn)權(quán)屬于整體業(yè)主，歸業(yè)主一同且免費(fèi)試用。這類車位關(guān)鍵就是指經(jīng)過(guò)在路面的地面上劃到車位而要求泊車產(chǎn)生的車位。業(yè)主選購(gòu)房子，便具有了小區(qū)的土地使用權(quán)證，換句話說(shuō)小區(qū)的農(nóng)田的所有權(quán)歸整體業(yè)主全部。因此在權(quán)屬屬于業(yè)主的農(nóng)田上整體規(guī)劃的車位，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理沒(méi)有權(quán)利處理。
2、未記入房屋公攤面積的地底車位。
如果是未記入房屋公攤面積的地底車位，那麼這一部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商全部。開(kāi)發(fā)商可以售賣、租賃車位，但只有給本住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)用。可是，這類產(chǎn)權(quán)建立的先決條件是，要在買房合同中反映，開(kāi)展表明，即該一部分不記入公攤面積，這時(shí)，產(chǎn)權(quán)才可以歸開(kāi)發(fā)商全部。假如不做表明，則全自動(dòng)所屬整體業(yè)主。
3、住宅小區(qū)工程建筑劃分內(nèi)市政規(guī)劃的車位。
如果是住宅小區(qū)工程建筑劃分內(nèi)市政規(guī)劃的車位，那麼這類車位的產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商全部的。由于在整體規(guī)劃之初，該土地就被設(shè)計(jì)規(guī)劃為車位，并沒(méi)有記入業(yè)主的買房總面積當(dāng)中，因此在買賣前屬于開(kāi)發(fā)商全部。可是這類車位，業(yè)主可以在搬入后，根據(jù)選購(gòu)方式得到，并具有本人產(chǎn)權(quán)。
4、人防工程車位。
人防工程車位所占的總面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人防工程項(xiàng)目的范疇，有著其獨(dú)特性，因此它的產(chǎn)權(quán)具備模糊性，在法律法規(guī)上也是一個(gè)空缺。如今全國(guó)各地實(shí)行廣泛有二種規(guī)范，一種是由開(kāi)發(fā)商管理方法，租賃或銷售給業(yè)主應(yīng)用，花費(fèi)上繳人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資人全部。
