對于出租房內(nèi)的物品維修，如果租賃雙方有合同約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋內(nèi)的物品維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。出租房內(nèi)的物品如果在正常使用過程中損壞的，承租人不承擔(dān)責(zé)任。如果是不正常使用損壞的，承租人要承擔(dān)維修責(zé)任，不能維修的，按實際造成損失賠償。
租房一年后水龍頭壞了誰負責(zé)？
根據(jù)實際情況來判斷，要是水龍頭是自然損壞的，則是由房東負責(zé)維修的；而要是租戶使用不當(dāng)，導(dǎo)致的損壞，那么是由租戶自己負責(zé)維修。一般情況下，如果水龍頭維修或更換涉及費用不多的情況下，基本都是由租戶自行解決。
這些事宜最好在和房東簽訂合同的時候，就在合同中說明物件損壞的維修更換責(zé)任，這樣就不會有爭議了。
租房子燈壞了是自己換還是房東換？
租房期間一切事宜都是以租賃合同為主，如果沒有合同約定，或合同中沒有相關(guān)條款的，可以分為以下兩種情況：
1、因承租人使用不當(dāng)，造成電燈損壞，那需要有承租人來負責(zé)維修或者賠償；
2、因物理老化，導(dǎo)致電燈損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人來負責(zé)。
因此，承租者在承租房屋時，要將房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備清點好，如家具、家電等等，并檢查下家電是否能夠正常運作，家具的完好程度如何等等，然后將其列入租房合同內(nèi)，并且要注明這些家具家電等設(shè)備出現(xiàn)問題或故障時維修費用由誰承擔(dān)，這樣就能避免承租者在入住之后，發(fā)生這種情況時與房東產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清等問題。
