二手房可以在不到兩年的時間內出售。只要房子有房地產證明，就可以出售。與兩年以上房地產銷售的區別主要在于增值稅和個人所得稅的繳納。兩年以下房地產需繳納的增值稅為增值部分的5.6%，個人所得稅需繳納最終成交價格的1%。相比之下，兩年以上的房地產可以免征這些費用。出售房地產前，應準備房屋所有權證、身份證等法律證明。
二手房幾年才能交易？
二手房買賣是沒有年限的，二手房最好是超過兩年再進行買賣，因為超過了兩年的二手房可以免去一定的費用，比如說不超過兩年進行買賣的話，我們需要交工本費營業稅，契稅、社會費評估費，所得稅全額的1%等等，超過了兩年，這些費用都可以減免，所以最佳時期是二手房超過兩年在買賣。
二手房交易流程是什么?
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;
7、房屋過戶：遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
