二手房個稅能選擇百分之1，因為二手房個稅有兩種方式，一種就是選擇交易總額的1%，第二種就是兩次交易差的20%來進(jìn)行繳納，這兩種方式都是可以自行選擇的，不過還有個免稅情況，就是二手房房齡超過五年且是唯一住房，是不需要繳納個稅的。
買二手房處理繳納個稅還要繳哪些費用？
1、契稅：購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%，購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。
2、物業(yè)費：物業(yè)費是從房屋交接的時候開始計算的，但購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。每個小區(qū)的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，物業(yè)費的多少也跟房屋的面積大小有關(guān)系，房屋面積越大，需要交納的物業(yè)費就越多。通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的。
3、房屋維修基金：房屋維修基金是購買房屋必不可少的一筆費用，但很多人對這筆費用都不太了解，其實房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修，這關(guān)系到小區(qū)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等。但房屋維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)也會因為城市的不同而不同，有的城市規(guī)定房屋維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納的。
4、其他費用：其他費用要根據(jù)購房者的實際情況來計算，主要包括停車管理費、水電費、供暖費等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費的，不同的購房者需求不一樣，需要準(zhǔn)備的這些雜費也不一樣。
