近年來，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一直居高不下，尤其是二手房市場(chǎng)更是吸引了眾多購房者的關(guān)注。然而，近期北京二手房市場(chǎng)的情況卻有了一些變化：掛牌量逼近12萬套，一天降價(jià)20萬，“只求一賣”的情況屢見不鮮，而業(yè)主們也開始傾向于購買新房。這個(gè)趨勢(shì)的背后，反映了北京二手房市場(chǎng)的狀況如何？未來又如何發(fā)展呢？
一、北京二手房市場(chǎng)的狀況
目前，北京二手房市場(chǎng)的掛牌量逼近12萬套，較去年同期增加了近二成。根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當(dāng)時(shí)有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現(xiàn)。這種情況下，許多業(yè)主為了能夠快速變現(xiàn)，不得不選擇降價(jià)促銷，但即使如此，二手房成交量仍然難以提升，業(yè)主們?nèi)匀幻媾R著很大的壓力。
5月24日，北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價(jià)從410萬元下調(diào)到了390萬元。根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)，僅5月24日當(dāng)天，有1986套二手房源選擇降價(jià)，平均降價(jià)幅度在16.95萬元/套；漲價(jià)的房源僅150套，不過平均漲價(jià)幅度達(dá)到了20.14萬元。
今年4月，北京二手住宅成交13928套，環(huán)比下降34.65%，同比下降1.2%。從月均成交水平來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年，主要是依靠了3月份成交強(qiáng)勁的拉高。
那么，是什么原因?qū)е铝诉@樣的市場(chǎng)情況呢？首先，北京市房?jī)r(jià)一直居高不下，限購政策的實(shí)施使得投資客的熱情有所降溫，這對(duì)于二手房市場(chǎng)的需求量產(chǎn)生了一定的影響。其次，由于北京市政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策來推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，投資者們更傾向于購買新房，新房?jī)r(jià)格相對(duì)較低也是北京二手房掛牌量持續(xù)上漲的原因之一，這也導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的疲軟。最后，北京市的人口流動(dòng)性非常大，很多人并不會(huì)在北京長(zhǎng)期生活和工作，這也使得對(duì)于二手房的需求量相對(duì)較小。
二、“只求一賣”現(xiàn)象背后的原因
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢(shì)來看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。
相比于二手房市場(chǎng)，北京的新房交易相對(duì)活躍。從月均成交水平來看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%，月均成交水平趕超去年。
在目前的市場(chǎng)狀況下，二手房業(yè)主們不得不選擇降價(jià)促銷，以求快速變現(xiàn)。但即使如此，他們的房子也很難成交，這也使得許多業(yè)主將目光轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)。那么，這個(gè)現(xiàn)象背后的原因是什么呢？
首先，限購政策的實(shí)施令許多購房者被迫轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但由于二手房市場(chǎng)的情況不太理想，許多購房者不得不重新考慮買新房的可能性。
其次，盡管降價(jià)促銷可以吸引一些購房者的關(guān)注，但很多購房者對(duì)于房子的質(zhì)量和位置等方面都有一定的要求，這使得業(yè)主們很難在二手房市場(chǎng)上快速變現(xiàn)。相比之下，新房市場(chǎng)在質(zhì)量、位置等方面都更加符合購房者的需求，這也成為了許多業(yè)主傾向于購買新房的原因之一。
最后，隨著北京市政府出臺(tái)多項(xiàng)政策來推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新房市場(chǎng)的優(yōu)惠政策和多種選擇也成為了許多購房者的首選，這也導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的疲軟。
三、北京二手房市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)
北京二手房市場(chǎng)的狀況目前看來確實(shí)不太理想，但我們不妨從另一個(gè)角度來看待這個(gè)問題：這個(gè)市場(chǎng)的疲軟是否也意味著著眼未來，二手房市場(chǎng)的發(fā)展前景也不會(huì)太好呢？
首先，隨著新房市場(chǎng)的快速發(fā)展，新房成交量將逐步增加，而這也意味著很多購房者將會(huì)產(chǎn)生購房升級(jí)的需求，這也為二手房市場(chǎng)的發(fā)展提供了一定的機(jī)會(huì)。
其次，隨著人們對(duì)于生活質(zhì)量和居住環(huán)境的需求越來越高，一些品質(zhì)較高的二手房將會(huì)得到更多購房者的關(guān)注，這也將有助于二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
最后，雖然目前二手房市場(chǎng)的情況非常嚴(yán)峻，但我們相信，隨著政策的逐步完善和市場(chǎng)的調(diào)整，這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展前景也不會(huì)太差。
總的來說，雖然北京二手房市場(chǎng)的狀況確實(shí)十分嚴(yán)峻，但我們也不能因此忽視這個(gè)市場(chǎng)的潛力。只要業(yè)主們能夠提高房產(chǎn)質(zhì)量、優(yōu)化房源和降低房?jī)r(jià)，相信二手房市場(chǎng)的發(fā)展前景也會(huì)越來越好。
