如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
墻體裂縫什么原因？
1、溫度變化導(dǎo)致的：由于溫度變化不均勻，使墻體產(chǎn)生不均勻收縮，或是墻體伸縮受到不均勻的約束等等。進(jìn)而導(dǎo)致溫度應(yīng)力超過墻體的強(qiáng)度，而引起墻體開裂。
2、施工不當(dāng)導(dǎo)致的：如果施工不當(dāng)也會導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫，這會和砌筑工人技術(shù)水平、質(zhì)量意識以及承包商是否偷工減料等等都有關(guān)系，一般來說施工質(zhì)量不當(dāng)是引起墻面裂縫的主要原因。
3、設(shè)計不當(dāng)導(dǎo)致的：設(shè)計原因引起的裂縫，有可能是基礎(chǔ)設(shè)計不合理或鉆探不到位，進(jìn)而導(dǎo)致不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫。一般多是發(fā)生在門窗洞口窗臺或是窗臺梁等方面，使得墻體產(chǎn)生裂縫。
墻體裂縫找誰負(fù)責(zé)？
1、找物業(yè)解決：對于新房墻面有裂縫，那這個時候需要先找物業(yè)對房屋進(jìn)行查看，根據(jù)裂縫的大小和裂縫的性質(zhì)進(jìn)行判斷，然后再找開發(fā)商進(jìn)行商定解決方案。
2、找開發(fā)商解決：新房有裂縫可以找開發(fā)商解決。新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此對于不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題。如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對于嚴(yán)重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償。
墻體有裂縫怎么處理？
1、建筑上的缺陷導(dǎo)致墻面開裂
房子本身的質(zhì)量存在的一些問題，比如保溫層有裂縫、墻面開槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)?shù)榷紩?dǎo)致裝修后墻面收縮出現(xiàn)裂紋。如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后整體找平，依次做底漆、面漆。
2、膩子批刮太厚開裂
膩子單次時如果批刮過厚，會出現(xiàn)干燥不均勻的現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)開裂。這種開裂一般出現(xiàn)在墻角一帶或墻面不太平的地方，要解決這種情況的墻面開裂，只需要局部打磨一下，然后用膩子做下修補(bǔ)就可以了。
3、水泥砂漿抹灰層開裂
在為墻面做抹灰時，水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，造成水泥砂漿干透后裂開，導(dǎo)致裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，這種情況下的墻面開裂如果要補(bǔ)救相對會麻煩一些，若墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就需要整體剔除，再重新施工。
4、墻體表面乳膠漆開裂
涂刷底漆面漆時，沒有等前一遍漆干透就開始刷后一遍，收縮率不同，引起面漆開裂，如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。
