1、限購和不限購的房子區(qū)別產(chǎn)權(quán)方面不同：
不限購房屋屬于商業(yè)用房，由于商住兩用的房子，土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此使用時(shí)間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能會(huì)更少一些。限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產(chǎn)權(quán)房。
2、限購和不限購的房子區(qū)別貸款不同：
限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買套房的首付是35％，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續(xù)貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50％，商貸利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。
3、限購和不限購的房子區(qū)別購房數(shù)量不同：
普通住宅有限購，各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
不限購的房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、不限購的房子基本都是商住房，雖然不限制購買的數(shù)量，可以滿足購買者的居住需求，但是商住房在購買時(shí)貸款的壓力較大，首付比例多，房子的產(chǎn)權(quán)年限短，很多還是不可以辦理落戶的。
2、很多人購買商住房可能會(huì)用于出租或者進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，例如辦公、酒店等，這對(duì)于自己居住的業(yè)主來說是很不方便的，安全性和隱秘性都無法保證。
3、商住房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些房子在業(yè)主拿到手之后，可能所剩的時(shí)間都不夠40年，這還會(huì)導(dǎo)致后期轉(zhuǎn)賣時(shí)由于產(chǎn)權(quán)年限短，售賣的價(jià)格也會(huì)受限制。
