1、商鋪門前的停車位屬于小區(qū)規(guī)劃用地，不屬于市政道路，若要判斷歸屬問題，則屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，但如果商鋪門前的區(qū)域沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，那停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對(duì)停車為進(jìn)行處理。
2、如果在規(guī)劃的時(shí)候?qū)⑸啼侀T口區(qū)域規(guī)劃為小區(qū)公共配套設(shè)施，并且將面積全部分?jǐn)傇跇I(yè)主房屋面積之中，那停車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有，同時(shí)其收益權(quán)也給歸全體業(yè)主；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，占用業(yè)主共有道路或是其他場地用于停放汽車車位的，屬于全體業(yè)主共有。
如何辨別商鋪門口的停車位歸屬？
1、首先應(yīng)該弄清楚該停車位是屬于市政用地還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。假如是市政道路內(nèi)的停車位，那么該停車位就屬于公共資源，任何人都不可以私自占用。
2、店鋪門口的停車位歸屬應(yīng)該根據(jù)紅線圖來進(jìn)行劃定，也就是根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，假如停車位是屬于規(guī)劃紅線內(nèi)的，那么就是屬于小區(qū)所有，假如是規(guī)劃紅線外的，那么就是屬于市政用地。
3、店鋪門口的停車位歸屬還要看用地性質(zhì)，假如店鋪門口的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，那么該停車位的歸屬問題應(yīng)該判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施。假如店鋪門口的區(qū)域，沒有被規(guī)劃為小區(qū)公共用地，那么該停車位就是屬于開發(fā)商所有，那么開發(fā)商就有權(quán)力在銷售房屋的時(shí)候?qū)υ撏＼囄贿M(jìn)行處理。
4、假如店鋪門口的區(qū)域在規(guī)劃時(shí)被規(guī)劃為小區(qū)公共配套設(shè)施，并且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這該停車位就是屬于全體業(yè)主所有，停車位的收益權(quán)就是屬于全體業(yè)主所有。該停車位不屬于店鋪業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商也沒有權(quán)利將該停車位的使用權(quán)交給店鋪業(yè)主。
5、假如店鋪業(yè)主對(duì)停放于自己門口的車進(jìn)行刮花、放氣等行為，那么就是屬于侵犯他人權(quán)益的行為，應(yīng)該給予車主一定的經(jīng)濟(jì)賠償或者是負(fù)責(zé)把車維修好，對(duì)于由于汽車損壞后造成的一系列后果，也應(yīng)該由店鋪業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、任何單位和個(gè)人不管是以什么理由，都不可以把公共資源占位己有，假如私自占有公共停車位并且禁止其他車主停車的話，那么就是屬于侵害社會(huì)公共利益的行為。也就是說公共停車位不是某個(gè)單位和個(gè)人的私有領(lǐng)地，沿街店鋪、業(yè)主、個(gè)人都有權(quán)利停放車輛，但是應(yīng)該遵循先到先停的原則。
