1、含義不同：
商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。
2、價(jià)格高低不同：
備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。
商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。
3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同：
備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
怎么查房屋備案價(jià)？
1、在網(wǎng)上備案查詢：
在實(shí)際操作時(shí)，只需鍵入承租人的名字、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，只有因?yàn)樯套琴I房備案查詢網(wǎng)站并不是全國(guó)性一致的，因此提議到地區(qū)商住樓買房備案查詢官網(wǎng)查詢，我覺得要是到百度網(wǎng)上加上本地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站就就行了查尋來到。
2、房管局備案查詢：
某些客戶以便對(duì)房地產(chǎn)有大量的掌握，會(huì)挑選立即到房產(chǎn)局開展查尋，這類方法能大量的了解房地產(chǎn)辦理備案的基本信息，比如說房屋任何人名字、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、備案時(shí)間、工程建筑范疇及其是不是而被封卡這些，只有必須帶上本人身份證及房本到本地的房產(chǎn)局檔案室或?qū)υ捒虿閷ぁ?/p>
