1、含義不同：
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格高低不同：
備案價格是開發商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
3、執行標準不同：
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
怎么查房屋備案價？
1、在網上備案查詢：
在實際操作時，只需鍵入承租人的名字、產權證號，只有因為商住樓買房備案查詢網站并不是全國性一致的，因此提議到地區商住樓買房備案查詢官網查詢，我覺得要是到百度網上加上本地的房產管理局的官方網站就就行了查尋來到。
2、房管局備案查詢：
某些客戶以便對房地產有大量的掌握，會挑選立即到房產局開展查尋，這類方法能大量的了解房地產辦理備案的基本信息，比如說房屋任何人名字、產權證號、備案時間、工程建筑范疇及其是不是而被封卡這些，只有必須帶上本人身份證及房本到本地的房產局檔案室或對話框查尋。
