1、注意觀察社區(qū)周圍的綜合環(huán)境和配套設(shè)施。主要是檢查是否能滿足日常生活的需要，是否有公園等美麗的綠化區(qū)域。
2、需要注意物業(yè)管理水平。物業(yè)管理嚴(yán)重影響了社區(qū)的日常生活安全和衛(wèi)生，但也影響了社區(qū)的出租率。
3、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。您可以在房地產(chǎn)的土地使用證書中查看土地使用欄，看看它是否是住宅用地。
4、注意該區(qū)域是否良好，交通是否方便。
70年產(chǎn)權(quán)的公寓房隱患有哪些？
1、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴
公寓性質(zhì)房子的水電費(fèi)對(duì)比起住宅性質(zhì)的房子也是要高一些的，因?yàn)楣⒎康乃娰M(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元／立方米，而住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就很有可能是1元／度了。
2、不能入戶沒有學(xué)位
如果大家在買房后想要入戶，購(gòu)買公寓房肯定就不行，因?yàn)橘?gòu)買了公寓房后不能辦理入戶，那么就算附近有名校，家里的小孩子也會(huì)因?yàn)椴荒苻k理入戶而不能入讀該學(xué)校的，那么對(duì)于大家來(lái)說(shuō)就是很大的損失了。
3、房貸利率高年限短
不管是購(gòu)買公寓房還是購(gòu)買住宅房屋，一般的購(gòu)房者都是通過貸款去進(jìn)行購(gòu)買的，但是當(dāng)購(gòu)房者通過貸款去買公寓房的時(shí)候，那么就要多準(zhǔn)備一些首付了，因?yàn)楣⒎渴巧逃眯再|(zhì)的房屋，所以在銀行貸款的時(shí)候最高只能貸五成左右的房款、并且貸款的期限一般也只有10年。
