1、注意觀察社區(qū)周圍的綜合環(huán)境和配套設(shè)施。主要是檢查是否能滿足日常生活的需要，是否有公園等美麗的綠化區(qū)域。
2、需要注意物業(yè)管理水平。物業(yè)管理嚴重影響了社區(qū)的日常生活安全和衛(wèi)生，但也影響了社區(qū)的出租率。
3、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。您可以在房地產(chǎn)的土地使用證書中查看土地使用欄，看看它是否是住宅用地。
4、注意該區(qū)域是否良好，交通是否方便。
70年產(chǎn)權(quán)的公寓房隱患有哪些？
1、管理費水電費更貴
公寓性質(zhì)房子的水電費對比起住宅性質(zhì)的房子也是要高一些的，因為公寓房的水電費收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)就會達到為4元／立方米，而住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)也就很有可能是1元／度了。
2、不能入戶沒有學(xué)位
如果大家在買房后想要入戶，購買公寓房肯定就不行，因為購買了公寓房后不能辦理入戶，那么就算附近有名校，家里的小孩子也會因為不能辦理入戶而不能入讀該學(xué)校的，那么對于大家來說就是很大的損失了。
3、房貸利率高年限短
不管是購買公寓房還是購買住宅房屋，一般的購房者都是通過貸款去進行購買的，但是當(dāng)購房者通過貸款去買公寓房的時候，那么就要多準(zhǔn)備一些首付了，因為公寓房是商用性質(zhì)的房屋，所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、并且貸款的期限一般也只有10年。
