可以算住宅性質(zhì)，不過本身的建筑還是按照公寓設(shè)計(jì)的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實(shí)際上也不能算是住宅，只能說是有住宅產(chǎn)權(quán)的公寓。不過住宅式公寓的各個方面都是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，這是商業(yè)公寓不具備的優(yōu)勢。但是缺點(diǎn)也很明顯，限購且會影響購房資格。
住宅型公寓是什么意思？
住宅型公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業(yè)用地上建設(shè)的住宅建筑中，少數(shù)因不滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)但用于居住功能的單元。
2、住宅型公寓跟普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)70年，水電氣三通都按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。
住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
優(yōu)點(diǎn)：
1、應(yīng)用成本費(fèi)相比而言較低
產(chǎn)權(quán)70年，可商業(yè)貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數(shù)高，年利率較商務(wù)接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、舒適感高
住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務(wù)接待型公寓，每一個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)定的公寓房間數(shù)不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃?xì)夤艿溃挥绊懸磺姓５娜粘Ｉ睢?/p>
3、稅費(fèi)低
住房特性的公寓交房產(chǎn)契稅依照90㎡下列普通住房的房產(chǎn)契稅占比交1%。這也是其好于商務(wù)接待型公寓的特性之一，有利于將來轉(zhuǎn)讓。
缺點(diǎn)：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。
2、市場價(jià)較高
住宅式公寓價(jià)格一般高過普通住房，也高過商務(wù)接待型公寓。
3、公攤高
用套內(nèi)實(shí)得面積來計(jì)算，70年公寓的價(jià)格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗(yàn)等。
