1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于建設(shè)民用住宅，而40年產(chǎn)權(quán)的土地用于商業(yè)、旅游和娛樂(lè)類(lèi)建筑。
2、房屋價(jià)格不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本較高，所以房?jī)r(jià)也高，而40年產(chǎn)權(quán)的房子成本低，房?jī)r(jià)也更低。
3、落戶(hù)政策不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子屬于住宅屬性，能落戶(hù)。而40年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)。
4、貨款要求不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長(zhǎng)可貸30年。而40年產(chǎn)權(quán)的房屋只能全款或商業(yè)貸款，最長(zhǎng)貸款為10年。
5、水電收費(fèi)不同：40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)繳納，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則按照民用標(biāo)準(zhǔn)繳納。
6、交易稅費(fèi)不同：40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高。
什么是商墅？
商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產(chǎn)品，其一般位于交通便利的郊區(qū)。但隨著地價(jià)的攀升，此類(lèi)產(chǎn)品的盈利空間收窄，后來(lái)開(kāi)發(fā)商為提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在項(xiàng)目規(guī)劃上輔以了更多的配套，以滿(mǎn)足使用者的商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求，商業(yè)別墅應(yīng)運(yùn)而生。
什么是別墅？
別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國(guó)家是不允許買(mǎi)賣(mài)、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門(mén)不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。
國(guó)土資源部發(fā)布通知，中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅在銷(xiāo)售的時(shí)候就會(huì)遇到一個(gè)地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規(guī)劃，前景展望。
四種別墅的具體特點(diǎn)
1、獨(dú)棟別墅
即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。
2、聯(lián)排別墅
有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。
3、雙拼別墅
由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅
是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，獨(dú)立面造型可豐富一些，一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
