一、40年產權、70年產權是什么意思？
這里產權年限不是大家理解的房屋所有權年限，即使是40年或70年以后，房屋在辦理房本以后，永遠是屬于你的。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年，當使用年限達到40年以后，業主要繼續使用土地需要申請繼續使用。同理70年也是如此。
二、40年產權和70年產權最大的區別是什么？
40年產權是指商住房，比如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。其特點：物業費、水電費等相對來說要高很多，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯。
70年產權是指住宅房，是一般老百姓的普通住宅。其特點：物業費、水電費相對低一些，生活成本較低。
70年和40年兩者區別一個是普通住宅，一個是商業用途。所以打算投資可以買產權40年、產權70年都行，如果是打算自住就一定要選擇70年產權。
三、買房是買產權40年的還是產權70年的好？
1、從稅費、土地出讓金來看：商用房子交納的稅費和土地出讓金都要比住宅高很多；
2、從按揭方式來看：
產權70年的住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少2.5成，貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低；
產權40年的商用性質房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款，首付必須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率偏高。
3、從落戶上學來看：
40年產權的商用房，不能落戶，也不劃分學區；
70年產區的住宅房，可以落戶，也可以劃分學區。
