一、40年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
這里產(chǎn)權(quán)年限不是大家理解的房屋所有權(quán)年限，即使是40年或70年以后，房屋在辦理房本以后，永遠(yuǎn)是屬于你的。40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年，當(dāng)使用年限達(dá)到40年以后，業(yè)主要繼續(xù)使用土地需要申請(qǐng)繼續(xù)使用。同理70年也是如此。
二、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別是什么？
40年產(chǎn)權(quán)是指商住房，比如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。其特點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相對(duì)來(lái)說(shuō)要高很多，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯。
70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房，是一般老百姓的普通住宅。其特點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)相對(duì)低一些，生活成本較低。
70年和40年兩者區(qū)別一個(gè)是普通住宅，一個(gè)是商業(yè)用途。所以打算投資可以買產(chǎn)權(quán)40年、產(chǎn)權(quán)70年都行，如果是打算自住就一定要選擇70年產(chǎn)權(quán)。
三、買房是買產(chǎn)權(quán)40年的還是產(chǎn)權(quán)70年的好？
1、從稅費(fèi)、土地出讓金來(lái)看：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都要比住宅高很多；
2、從按揭方式來(lái)看：
產(chǎn)權(quán)70年的住宅可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭，首套房子首付至少2.5成，貸款最長(zhǎng)年限為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；
產(chǎn)權(quán)40年的商用性質(zhì)房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率偏高。
3、從落戶上學(xué)來(lái)看：
40年產(chǎn)權(quán)的商用房，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；
70年產(chǎn)區(qū)的住宅房，可以落戶，也可以劃分學(xué)區(qū)。
