按規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)5年以后可以選擇根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格把自己所擁有的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，同時(shí)也可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格把公有產(chǎn)權(quán)的份額購買到自己手中，這樣自己就可以擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，然后去辦理房產(chǎn)證。
共有產(chǎn)權(quán)住房是什么?
“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。
按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場評估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無須強(qiáng)制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。
購買共有產(chǎn)權(quán)房該注意哪些問題？
1、共有產(chǎn)權(quán)房都在哪兒
共有產(chǎn)權(quán)房一般都是在交通便捷，而且公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)完善的區(qū)域，因?yàn)檫@樣可以促進(jìn)職住平衡。其次建在這些地方可以促進(jìn)中心城區(qū)的人口疏散，解決中心城區(qū)的租房要求和土地緊缺的情況。
2、共有產(chǎn)權(quán)住房可以使用住房公積金么
購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者可以用公積金來貸款，但要按照政策來。
3、買了共有產(chǎn)權(quán)房，可以出租么
購買共有產(chǎn)權(quán)房簽訂合同之后，是可以出租的并且還可以出售。因?yàn)楹贤杏忻鞔_規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的份額、出租或出售收益分配等內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)房和其他性質(zhì)的房子不同，它具有保障性和商品房雙重屬性。
4、既然產(chǎn)權(quán)是共享，租金收益又該如何分配
如果購買共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的話，那么買房者和代持機(jī)構(gòu)可以獲得相應(yīng)的租金收益部分。但是共有產(chǎn)權(quán)房的出租信息要在代持機(jī)構(gòu)所建立的網(wǎng)站上發(fā)布，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房優(yōu)先出租的家庭是保障性住房備案家庭，或者是符合共有產(chǎn)權(quán)房購房條件的家庭。
