共有產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎？
可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請(qǐng)看以下：
1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的
若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的
若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。
在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。
買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么？
1、再次交易需滿五年
共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說(shuō)如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購(gòu)房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
2、過(guò)戶流程復(fù)雜
共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要比普通商品房買賣過(guò)戶要復(fù)雜很多，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不只是一個(gè)人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買的房子，全款買房對(duì)大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都比較難，如果購(gòu)房者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
3、共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買限制
并不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的，必須要符合相關(guān)的規(guī)定的條件才行，一般來(lái)說(shuō)，以下這些人群是不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的：已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的；如果購(gòu)房者之前已經(jīng)購(gòu)買過(guò)房子，并且存在住房轉(zhuǎn)出記錄的也是不滿足條件的；另外有一些特殊情況，比如有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的也是不滿足條件的。
