值得購買。主要是因為價格比較低，購房壓力較小，對于剛需來說可以購買。如果是為了投資，那就要分清楚是那種類型的共有產權房，老的共有房不建議購買，如果是新型共有房需要具體分析，畢竟相對來說金融屬性略弱一些，且位置大多較為一般。北京樓市目前存在兩種“共有產權房”，老的共有房是2017年出現的，新型共有房2020年年底才出現，二者也有較大的區別，老的共有房本質上是一種“政策性商品住房”，甚至可以說是“保障房”。而“新共有房”則是一種“商品住房”。
申請北京共有產權房要達到什么條件？
申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
1、申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。
2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4、申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
共有產權房有哪些優點和缺點？
1、價格比較低
共有產權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。
2、購買受到限制
雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。
3、再次出售受影響
如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。
