利：
1.價(jià)格相對(duì)較低：房?jī)r(jià)相對(duì)要便宜一些，購(gòu)買(mǎi)成本更低。
2.購(gòu)房門(mén)檻低：購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)較低，只需支付部分房款即可獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
3.政府補(bǔ)貼：可以獲得政府的部分補(bǔ)貼，降低了購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
4.社區(qū)環(huán)境好：多數(shù)集中在城市的新區(qū)和新開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)境相對(duì)較好，交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施完善。
弊：
1.產(chǎn)權(quán)歸屬不清：產(chǎn)權(quán)歸屬比較復(fù)雜，可能存在產(chǎn)權(quán)不清、難以交易等問(wèn)題。
2.購(gòu)房面積受限：購(gòu)買(mǎi)人群需滿(mǎn)足一定的經(jīng)濟(jì)條件，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的面積也會(huì)受到限制。
3.售后服務(wù)不完善：售后服務(wù)可能不如普通商品房好，維修和保養(yǎng)費(fèi)用也可能較高。
4.受政策影響：共有產(chǎn)權(quán)房的政策受到國(guó)家政策的影響，政策變化可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成不利影響。
共有產(chǎn)權(quán)指的是什么？
共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓?zhuān)缓笠暂^低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別
主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。非共有的房屋，一個(gè)人能處置，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。
房產(chǎn)證綠色和紅色有什么區(qū)別？
1.名稱(chēng)不同：綠本為房地產(chǎn)權(quán)共有證，紅本為房屋所有權(quán)證，兩者有較大的差距。
2.內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場(chǎng)商品房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是小產(chǎn)權(quán)房，享受一系列的福利制度，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。但也限制了不少的權(quán)益，售賣(mài)對(duì)象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，房產(chǎn)所有權(quán)與土地所有權(quán)合一，受到法律保護(hù)的，屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)。
3.性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有房屋的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有房屋使用權(quán)，也有國(guó)有土地使用權(quán)。
4.簽發(fā)機(jī)關(guān)不同：綠色房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的部門(mén)統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民政府發(fā)放的。
5.權(quán)利不同：綠本不可以用個(gè)人的名義對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也不能進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國(guó)家要求統(tǒng)一收回時(shí)，也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。而紅證可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、貸款等行為。
6.更換申請(qǐng)不同：綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過(guò)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，并且辦理?yè)Q本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。現(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細(xì)情況要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑t本無(wú)需換本。
