利：
1、價(jià)格相對(duì)較低：小產(chǎn)權(quán)房的用地手續(xù)不完全合法，因此其土地價(jià)格相對(duì)要低得多，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。
2、購(gòu)買門檻低：小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買門檻比較低，不需要太高的購(gòu)房資金和信用記錄。
3、位置優(yōu)越：很多小產(chǎn)權(quán)房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優(yōu)越。
弊：
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能享受房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)大：小產(chǎn)權(quán)房的房屋建設(shè)手續(xù)不完全合法，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被政府要求拆除。
3、購(gòu)買后無(wú)法上市：小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上公開(kāi)出售，這意味著很難將其轉(zhuǎn)售或租出。
4、無(wú)法貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，不能作為貸款抵押物，也無(wú)法使用公積金貸款。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會(huì)得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但購(gòu)房可以根據(jù)買賣合同來(lái)保護(hù)權(quán)益。所以必須對(duì)各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
3、開(kāi)發(fā)主體要合法。不管是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。
小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
1、針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2、在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，通過(guò)需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產(chǎn)權(quán)，要交納土地出讓金又叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。
