共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
產權所屬共有與非共有的區別
主要區別在于產權分配比例不同。共有指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務。后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。非共有的房屋，一個人能處置，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。
房產證綠色和紅色有什么區別？
1、名稱不同：綠本為房地產權共有證，紅本為房屋所有權證，兩者有較大的差距。
2、內容不同：綠色房產證針對經濟適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場商品房。簡單來說，就是小產權房，享受一系列的福利制度，價格相對來說比較低。但也限制了不少的權益，售賣對象為特定的業主。紅色房產證針對的是市場商品房，房產所有權與土地所有權合一，受到法律保護的，屬于個人的私人財產。
3、性質不同：綠色房產證只具有房屋的使用證，紅色房地產所有證既有房屋使用權，也有國有土地使用權。
4、簽發機關不同：綠色房產證是不動產登記的部門統一發放，紅色房產證是由房地產管理局或人民政府發放的。
5、權利不同：綠本不可以用個人的名義對房子進行買賣，也不能進行銀行的抵押貸款，甚至在國家要求統一收回時，也只能得到相應的補償。而紅證可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，也能進行轉讓、贈與、貸款等行為。
6、更換申請不同：綠本也可以申請轉為紅本，但是必須經過房管局批準補交購房差價，并且辦理換本手續后就可以轉讓或抵押。現在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細情況要咨詢當地的房管局，紅本無需換本。
產權50年和70年區別
1、土地性質不同：70年產權的土地性質一般是住宅，50年產權性質的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同：一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但50年產權的房子其它的費用一般都會高于70年產權的房子。
3、使用方式不同：70年產權的房屋到期后還可自動續簽。但是50年產權的房子不屬于住宅性質，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。
5、生活成本不同：50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
