1、土地性質不同：40年產權的公寓，土地使用權就是40年，也就代表著公寓的土地性質是商業(yè)用地；70年產權為普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。
2、貸款比例不同：40年產權的公寓只能夠使用商業(yè)貸款，這種情況下貸款額一般在50%以內；70年產權的公寓，因為用地是普通住宅，可以使用商業(yè)和公積金兩種貸款方式，貸款的額度最高在80%。
3、貸款年限不同：40年產權的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年，而70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。
4、生活成本不同：40年產權的公寓水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標準收取，會比民用要貴很多；70年產權的公寓可以享受民用的收費標準。
商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別？
1、使用性質和規(guī)劃目的不同：商品房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同：商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。
3、稅費不同：商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同：商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內，當然二環(huán)內。距離中心區(qū)越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區(qū)域為政務區(qū)、商務區(qū)、產業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
