這取決于多個因素，包括該公寓所在的地理位置、價格、維護情況以及未來的升值潛力等等。通常來說，40年產權公寓相比較70年的產權住宅來說，其升值潛力會較低。如果自己計劃長期入住該公寓，那么40年產權可能并不是一個重要的問題。但是，如果是計劃將其作為投資或者未來可能會轉售，那么40年產權可能會對投資產生負面影響。
40年產權的公寓的優點：
1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優勢，可住可辦公，比較好出租，租金房價比還很高；
2、商業用地房拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅；
3、水電費比普通住宅要高是事實，但實際上細算一下，40、50平米的小公寓，一年其實也花不了多少錢；
4、40年產權不是問題，因為目前國家仍然沒有相關規定，暫行辦法是產權到期后自動續期；
5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價+可自住可商，公平來講，商業公寓升值潛力更大，更值得出手投資。
40年產權的公寓的缺點：
1、公寓的房型設計都很緊湊，居住起來也不如普通住宅舒適，一層10戶甚至20戶，開旅館、公司以及形色各異的租客使公寓的居住體驗不夠；
2、作為商業樓，一般情況下公寓沒有學區，而且水電費/物業費也相對較貴；
3、轉手稅費高導致投資流動性相對較差，公寓的轉手稅費大概在15%-20%，還不算中介手續費，在這種情況下，一旦地段沒選好，公寓二手交易會困難很多；
4、公攤面積多，公寓的公共過道等區域較多，50平的公寓實際到手也就不到40平。
