商住樓之所以有70年的產(chǎn)權(quán)，主要是由我國的土地法相關規(guī)定來執(zhí)行的。商住樓是全國統(tǒng)一所執(zhí)行的70年產(chǎn)權(quán)，但是如果是商業(yè)用地，那么土地的使用年限大多為40年或者50年左右。70年產(chǎn)權(quán)是從房屋取得土地使用權(quán)后開始計算的，而不是從住房開始計算的。開發(fā)商拿到土地后，需要進行建設，那么在居住時的商品樓的使用年限就不足70年了。如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子將不屬于個人，但是也可以選擇進行續(xù)期，同時需要繳納一定的土地出讓金，就能夠重新拿到土地的使用權(quán)。
1、如果商住樓建造所用的土地屬于住宅性質(zhì)的話，則擁有普通住宅七十年的產(chǎn)權(quán)。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)僅四五十年，而產(chǎn)權(quán)年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產(chǎn)權(quán)只有四十多年。當產(chǎn)權(quán)到期后，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規(guī)定。
2、而70年產(chǎn)權(quán)其實指的是該房屋用地的使用年限，并不是房子產(chǎn)權(quán)年限。據(jù)相關規(guī)定，在城鎮(zhèn)中，所有房屋用地均歸國家，企業(yè)和個人可支付出讓金，來獲得土地的使用權(quán)。
3、其中居住用地具有七十年的土地使用權(quán)，從獲得土地的那天開始算產(chǎn)權(quán)，雖然土地所有權(quán)有年限要求，但房產(chǎn)的所有權(quán)不受影響，只要取得合法產(chǎn)權(quán)證，房子還在，就一直享有它的所有權(quán)。
4、但商住房土地使用年限到期后，我們還可通過繳納土地出讓金來獲得相應的使用權(quán)，但計算方法，目前還未作出清楚的規(guī)定。不僅需要繳納一定金額，而且還要重新簽訂關于土地使用權(quán)的合同，另外申請續(xù)期需要提前一年進行。
5、一般情況下，建造商住樓的土地為商業(yè)性質(zhì)或是綜合性質(zhì)，這兩類土地的使用年限會比居住用地少了二三十年，從而有了小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房子之分。這樣一來自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水電收費會比普通住房高出很多，而且落戶問題比較難辦理。
