1、70年商住樓算住宅，因為該商住樓是采用住宅地建設的，擁有70年產權，可以算為住宅。
2、大部分情況下，商住樓都是采用商業用地建設而成，產權只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產權只剩40多年，當產權到期后，還需繳納一定的土地出讓金。
3、一般情況下商住樓兼有商業和居住兩種功能，底層或數層為商場、商務所用，其余樓層為住宅所用。商住樓與普通住宅存在很多差異，建議購房者選購時明確區分，在充分了解商住樓的優勢和成本后理智購房。
一、什么是商住樓？
商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用年薪為50年。
二、什么是普通住宅？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
三、商住樓的優點
1、不受限購的影響。
2、單價相對便宜。
3、地理位置比較優越。
4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。
四、商住樓的缺點
1、商住樓首付必須五成以上。
2、不能戶口落戶，沒有學區派位。
3、商住樓大部分都是商業用水用電，費用相對較高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易稅費高。
6、貸款最高10年。
