流拍的房產怎么處理？
1、流拍的房產處理按照我們國家的法律相關規定，次法院拍賣流拍以后，在六十天以內，要組織第二次的房屋拍賣，房屋可以拍賣的次數只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對被拍賣的房屋進行變賣。假如在次法院拍賣流拍以后，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，而法院是會準許的。
2、按照我們國家的法律相關規定，假如次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價將會下降，而價格每次下降的幅度不可以超過20％。根據規定拍賣的時候沒有人競買或者競是買人的應價低于保留價，那么到場的申請執行人或者是其他執行債權人申請或者是同意以這次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應該將該房屋交其抵債。
房屋拍賣具體流程是什么？
1、房屋拍賣具體流程先了解拍賣房的信息
購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司。
2、房屋拍賣具體流程考察拍賣房信息
購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。
3、房屋拍賣具體流程存入保證金
購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
4、房屋拍賣具體流程辦理競買手續
購房者應在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執。
5、房屋拍賣具體流程查閱拍賣文件
購房者應憑回執查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。
6、房屋拍賣具體流程實地勘察
購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
